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银政+银企模式利好租房市场 未来房屋租赁或成房企新蓝海
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3上一篇  下一篇4 2017 年 11 月 8 日 星期 放大 缩小 默认 s

银政+银企模式利好租房市场 未来房屋租赁或成房企新蓝海

□本报记者 陈锦锋
 

  近期全国各地针对房屋租赁新政频出,给抢滩布局租赁市场的企业带来政策红利。就在这短短一周内,中国银行、建设银行、中信银行等银行接连在住房租赁市场展开布局。分析人士表示,住房租赁市场或成蓝海,租赁住房资产证券化等金融创新有望提速。

  住房租赁政策密集出台

  党的十九大报告中强调指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。国务院及相关部委以及各地方均作出了一系列决策部署,贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,加快推进房地产租赁市场发展,促进房地产市场供给侧结构性改革,建立购租并举住房制度。

  10月31日,北京住房租赁新政正式实施,监管平台和服务平台同步上线。此外,目前,全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案,均提及搭建政府住房租赁交易服务平台。

  无论是今年5月住建部公布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,还是近日9部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,国家连续出台政策,既是为了给老百姓租房创造良好的社会软环境,同时也在客观上为房地产企业转型升级提供了一个新的机遇期。

  银行助力租赁市场发展

  在租赁市场这块大蛋糕面前,各家银行可谓争先恐后抢占份额。

  10月30日,中信银行开创了银企合作新模式,与碧桂园集团签约长租住宅保障性基金战略合作,一同开展租赁物业金融合作。

  中国银行厦门市分行则采用银政合作模式,11月2日与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。中国银行福建省分行行长杨展鹏介绍,中行将参与厦门市住房租赁管理平台建设,参与内容包括人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面。

  专家和业内人士表示,银行进入住房租赁市场将从根本上解决金融如何深层次地支持住房租赁市场的问题。就房企角度而言,金融支持并不局限为提供开发贷等融资方式。

  住房租赁资产证券化启航

  随着租赁政策落地,租赁住房资产证券化等金融创新也在提速。11月3日,全国首单住房租赁类REITs(房地产投资信托基金)产品,也是首单长租公寓权益型类REITs产品,新派公寓权益型房托资产专项计划在深交所挂牌。

  联合评级近期发布研究报告表示,新派公寓计划的发行起到示范作用。长租公寓企业面临前期资金占用巨大、租金回报率低或再融资难度较大的问题,同时,公司又持有大量现金流稳定的租约,若将租约现金流证券化将一劳永逸。

  租赁住房资产证券化也将给二级市场带来机遇。方正证券研报分析认为,当前房地产行业相对估值已经创历史新低,机构持仓也在历史低位,今明两年业绩确定性非常强。

  因此在存量博弈的环境下,房地产板块具有吸引力。受益集中度提升、业绩增长确定的一线龙头包括,保利地产、金地集团、招商蛇口、万科 A、华夏幸福;催化确定、业绩支撑估值的区域主题包括,北京城建、深振业 A;高成长低估值,有望冲击一线的二线黑马包括,旭辉控股集团、新城控股等。

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